CANJÁYAR.- El municipio ya dispone de una parcela apta para la edificación
El Área de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Canjáyar está llevando a cabo una actuación urbanística de gran importancia para el municipio.
Desde el comienzo de la legislatura han sido muchos los arduos trabajos para poder contar con un suelo apto para urbanizar en la localidad, ya que Canjáyar siempre ha necesitado suelo público para ubicar dotaciones o equipamientos.
El municipio dispone de varias Unidades de Ejecución, siendo la más importante por su tamaño y por las parcelas resultantes destinadas a patrimonio municipal de suelo (PMS) la UE-CAN-01. La gestión urbanística de esta unidad es mediante el sistema de compensación, debiendo ponerse de acuerdo la totalidad de los propietarios para la ejecución del planeamiento, una tarea muy compleja, sobre todo por los tiempos que corren de crisis económica.
Este hecho hizo que se buscara una solución, de manera que se decidió dividir dicha Unidad en dos ámbitos de delimitación urbanística, llamados ARI1 y ARI2 (Áreas de Reforma Interior). Así que desde la Unidad de Cooperación Local (UCL) de la Excma. Diputación de Almería, se redactó la Modificación Puntual que divide la UE-CAN-01.
Mediante esta Innovación de Planeamiento Urbanístico, el ARI1 queda ordenado pormenorizadamente, es decir queda plasmado el dibujo de los viales y dónde van situadas las parcelas resultantes, tanto residenciales como de equipamiento. Sin embargo el ARI2 sólo se ordena estructuralmente, es decir usos, densidades y edificabilidades globales, dejando la ordenación pormenorizada para un futuro PERI (Plan Especial de Reforma Interior), para cuando los propietarios incluidos en el ARI2 decidan desarrollar.
Recientemente se ha recibido el informe favorable de la Delegación de Obras Públicas de Andalucía, en el sentido de informar que esta Modificación de Planeamiento es conforme a derecho y cumple la legislación urbanística vigente.
Paralelamente a la división de la UE-CAN-01, se ha redactado un convenio urbanístico con los propietarios incluidos en el ARI1, para que el Ayuntamiento de Canjáyar pueda desarrollar anticipadamente parte de esta área de reforma, en concreto, el suelo propiedad del Ayuntamiento, y que según la ordenación detallada, debe ser destinado a equipamiento público. Y ello es posible ya que este suelo se encuentra en un lugar muy próximo a la ciudad consolidada, debajo del grupo escolar, donde se cumplen los requisitos del artículo 45.1 de la Ley de Odenación Urbanística de Andalucía (LOUA), para considerarse suelo urbano consolidado, estando dotado de los servicios urbanísticos de acceso rodado por vía urbana, abastecimiento de agua, saneamiento y suministro de energía eléctrica de baja tensión.
Con esta Innovación de Planeamiento y posterior Convenio urbanístico, Canjáyar ya dispone de una parcela pública apta para la edificación.
El Concejal de Urbanismo, David Romera, como responsable del área está muy satisfecho después de la gestión tan compleja que se ha tenido que llevar a cabo para conseguir este objetivo. El alcalde, Francisco Alonso, considera que ha sido un gran avance para el pueblo ya que por fin la localidad dispone de un terreno disponible para tal efecto en el caso de que fuese necesario.
