El Ayuntamiento procede a demoler varios inmuebles junto a la desembocadura del río

El Ayuntamiento de Almería, a través del área de Fomento y Servicios Ciudadanos, ha llevado a cabo este miércoles, 3 de octubre, la demolición de varios inmuebles situados en la Carretera de Cabo de Gata, en la calle Punta Negra, próximos a la desembocadura del Río Andarax. La actuación, dirigida desde la Gerencia de Urbanismo, ha estado supervisada por el Alcalde de la ciudad, Luis Rogelio Rodríguez Comendador, acompañado del concejal de Fomento y Servicios Ciudadanos, Manuel Guzmán. El primer edil ha explicado que “los trabajos de demolición que se han ejecutado atañen a varios cobertizos, viviendas y una nave industrial ubicadas en fincas afectadas por el deslinde de los bienes de dominio público marítimo-terrestre dictado por Orden Ministerial en julio de 2007, una determinación que afectó el tramo de costa de 6.197 metros de longitud, comprendido entre la Playa del Zapillo y el cruce del Colegio Universitario”. La superficie de actuación de los trabajos realizados es de 872 metros cuadrados y afectan a una edificabilidad de 641 metros cuadrados. Estos inmuebles quedan incluidos en una zona que pasará a titularidad municipal en virtud de una serie de acuerdos establecidos con sus propietarios a través de convenio urbanístico. Rodríguez Comendador ha explicado que “el Ayuntamiento ejecuta esta actuación después de que sus actuales propietarios hayan pedido su demolición, a la vista del estado ruinoso que presentan algunas de estas edificaciones, y evitar con ello la ocupación de los inmuebles, con el riesgo que ello pudiera producir”.

Espacios Libres

Afirma el primer edil que esta actuación que se ha llevado hoy a cabo “se adelanta a las determinaciones que se recogen en uno de los convenios urbanísticos aprobados el pasado 17 de septiembre y que quedará incluido en el nuevo PGOU, pendiente de aprobación”. Dicho convenio, del que participan diferentes propietarios de fincas situados en esta zona próxima a la desembocadura del Río Andarax, se justifica en que con el deslinde de Costas aprobado, se impone a la administración urbanística la obligación de modificar la actual calificación del suelo en el futuro PGOU, de forma que dejará de ser urbano directo susceptible de edificación, para pasar a convertirse en espacios libres, con la consiguiente carga de indemnización de las viviendas y obtención de los suelos afectados.

Algunos de los propietarios de estas fincas solicitaron en su día la correspondiente licencia de obra mayor para, de conformidad con las determinaciones del vigente PGOU de 1.998, edificar un nuevo inmueble que viniese a sustituir sus actuales viviendas –con una antigüedad media de unos cuarenta años- por nuevas casas adaptadas a la normativa y calidad de construcción actual. Fue entonces cuando, en el proceso de tramitación de licencia, Costas adopta la decisión de ampliar la zona de protección marítimo terrestre, quedando sin efecto la concesión de la licencia. El deslinde referido fue recurrido en vía contencioso administrativa por los particulares que forman parte del convenio firmado con el Ayuntamiento.

Como quiera que los propietarios de las viviendas y suelos afectados resultan ser titulares de unos derechos urbanísticos que no pueden materializarse y sus viviendas habrán de ser en el futuro obtenidos por el Ayuntamiento de Almería (una carga que supondría al Consistorio la devolución de las cantidades pagadas para la tramitación de la licencia , estudio de detalle, la expropiación o compra de las viviendas y suelos afectados por la servidumbre de protección del dominio público), Ayuntamiento y propietarios acordaron la suscripción del mencionado convenio. Según este acuerdo, el Ayuntamiento reconoce a los propietarios afectados el derecho a materializar en el futuro PGOU de Almería, actualmente en tramitación, el aprovechamiento urbanístico que el PGOU en vigor les reconoce, incrementado en un veinte por ciento como compensación por las edificaciones de su propiedad que serán libremente entregadas al Ayuntamiento por sus propietarios. Esos aprovechamientos se materializarán en varios sectores situados en la Vega de Acá (9, 10 y 11), una vez sean urbanizados y recepcionados por el Ayuntamiento. Por su parte, los propietarios están obligados a la cesión en escritura pública de sus propiedades libres de toda carga o gravamen. En total 1956,13 metros cuadrados de superficie.