EL EJIDO.- Cerca de 2.400 fincas se beneficiarán de una rebaja del 80% en impuestos gracias a la revisión de la ponencia catastral conseguida por el gobierno local
Cerca de 2.400 parcelas ubicadas en suelo urbanizable de todo el municipio de El Ejido se verán beneficiadas enormemente gracias a la modificación de la ponencia catastral de valores conseguida por el equipo de gobierno en el Ayuntamiento.
El alcalde de El Ejido, Francisco Góngora ha asegurado que “la descomunal descompensación existente entre los valores catastrales y los valores reales del mercado se ha venido traduciendo en graves perjuicios para muchas familias ejidenses, que tenían que hacer frente a impuestos, en algunos casos, confiscatorios”.
“Se trata de una situación que era ya insostenible, aparte de ser profundamente injusta, que requería de un cambio sustancial en los valores catastrales, de manera que nos pusimos a trabajar nada más llegar al Ayuntamiento para gestionar una revisión a la baja muy necesaria”, ha subrayado el primer edil.
La primera medida adoptada por el actual equipo de gobierno, tras solicitar la modificación de la ponencia de valores, fue la de corregir esta situación a través de la introducción de una bonificación del 50% en la plusvalía en casos de fallecimientos.
El anterior equipo de gobierno del PAL había solicitado en septiembre de 2009 a la Gerencia del Catastro de Almería que aprobara una ponencia parcial con objeto de que los terrenos de la Bahía de San Miguel y la carretera de Almerimar tributaran como urbanos en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles. “El resultado fue un auténtico caos desde el punto de vista económico para cientos de familias que se han visto y se ven sometidas a hacer frente a unos impuestos totalmente desorbitados, obligándoles, incluso, a renunciar a las herencias en algunos casos”, ha señalado el primer edil.
Esta nueva ponencia catastral que revisa los actuales valores supondrá un alivio para muchas familias ejidenses a partir del 1 de enero de 2014.
A pesar de que de momento sólo se verán beneficiadas aquellas fincas ubicadas en suelo urbanizable bruto, el alcalde ha asegurado que se sigue trabajando intensamente para que se llevan a cabo también modificaciones en los valores que afectan a otros tipos de suelo, como el urbano no consolidado o el urbanizable reparcelado “puesto que entendemos que se están viendo igualmente afectados por la falta de desarrollo urbanístico”.
En términos generales, las 2.400 fincas en suelo urbanizable se beneficiarán de una rebaja de en torno al 80% en impuestos, ya que dicha descompensación no solo afecta al IBI, sino también a otros impuestos, algunos de ellos locales, como el caso de la Plusvalía, pero muy especialmente a otros de carácter autonómico, como el de transmisiones por ventas o sucesiones y donaciones, por los que actualmente se está pagando tres y cuatro veces más.
A pesar de las necesidades económicas actuales del Consistorio, Góngora ha señalado que “esta modificación de los valores era una obligación moral para evitar situaciones de injusticia que se estaban generando”.
De igual modo, esa descompensación en los valores, “está también afectando indirectamente al potencial desarrollo económico del municipio, ya que en numerosas ocasiones hay que disponer de más dinero para hacer frente a los impuestos que para la propia inversión que se quiere llevar a cabo, perjudicando, por tanto la existencia de un libre intercambio de inmuebles”.
Asimismo, desde el gobierno local se ha querido hacer una petición a la Junta de Andalucía para que suprima el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, “puesto que en la mayoría de las Comunidades Autónomas ya no se está tributando por este concepto”, si bien se han mostrado convencidos de que dicha petición “caerá en saco roto, sin embargo, creemos que es sangrante que todavía en Andalucía tengamos que pagar este impuesto”.
Datos del impacto de la revisión de los valores:
Parcelas afectadas: 2.398
Superficie afectada: 1.590 hectáreas
Disminución global del valor catastral del municipio: 356 mill/€
Porcentaje medio de bajada del valor: 78%
Porcentaje medio de bajada en la Ensenada de San Miguel (SUO-1-ESM): 82.82%
Porcentaje medio de bajada en la Ctra. de Almerimar (SUO-AC): 85,13%
Periodo de notificaciones:
Primera fase: Cartas clave para descargar las notificaciones por Internet. Se van a repartir unas cartas con una clave para que los interesados puedan acceder a la notificación de los nuevos valores a través de Internet. El que no tenga acceso a Internet se puede personar con la carta clave en cualquier oficina municipal y le pueden descargar la notificación.
Este proceso estará vigente hasta el 28 de octubre.
Segunda fase: Notificación postal con acuse de recibo. Entre los días 4 a 22 de noviembre se repartirán de forma tradicional a domicilio las notificaciones no recogidas en la fase 1.
Tercera fase: Notificación por comparecencia. El día 5 de diciembre se publicará un anuncio en el BOP para que los que no han sido notificados en las fases 1 y 2 puedan recoger sus notificaciones en la Gerencia del Catastro en Almería durante los diez días hábiles siguientes, es decir la tercera y última fase finaliza el 20 de diciembre. A partir de esa fecha los que no recojan su notificación se darán por notificados por comparecencia.
Este procedimiento, en el que el Ayuntamiento ha ofrecido a la Gerencia del Catastro su total colaboración tanto personal como económica, pretende que no quede ningún interesado sin conocer sus nuevos valores para 2014.
EJEMPLO 1
Una herencia (una finca de 14.000 m2), en la situación anterior antes de aprobar la bonificación de la Plus Valía del 50% por parte del actual equipo de gobierno.
Valor Catastral actual: 390.431,94 euros
Total ITPAJD, Plusvalías, más gastos de Notaria y registro – TOTAL, unos 300.000 euros
Valor estimado actual (a 22 euros/m2): 308.110 euros
Por lo tanto, en gastos e impuestos se va casi el 100% de la venta.
A continuación se muestra un ejemplo sobre los gastos de una transmisión tipo de suelo urbanizable comparando la situación actual con la que será en 2014:
EJEMPLO 2
Parcela tomada como ejemplo: Inmueble en SUO-1-ESM, con una superficie de 14.005 metros cuadrados.
Situación en caso de transmisión por compraventa:
1.- Con el valor catastral actual (2013):
Valor Catastral actual: 390.431,94 euros
Total ITPAJD, Plusvalías, más gastos de Notaria y registro  TOTAL, unos 130.000 euros
Por lo tanto, en gastos e impuestos se va más del 50% de la venta.
2.- Con el valor catastral previsto (2014):
Valor Catastral previsto: 67.076,19 euros
Total ITPAJD, Plusvalías, más gastos de Notaria y registro – TOTAL, unos 23.000 euros
Más gastos de Notaria y registro  TOTAL, unos 23.000 euros
Por lo tanto, en gastos e impuestos se va a ahorrar el propietario en el ejemplo elegido unos 100.000 euros y pagará aproximadamente un 10% del valor de lo transmitido y no más de la mitad como antes de la modificación.
