Venzal defiende los beneficios que, desde lo público, generarán para la ciudad los convenios urbanísticos incluidos en el nuevo PGOU
La Comisión Plenaria del área de Economía y Territorio, celebrada este jueves, 4 de octubre, ha dictaminado, con los votos favorables del equipo de gobierno del Partido Popular, cinco nuevas propuestas de convenio urbanístico que deberán someterse a la consideración del Plenario en próximas fechas, cuatro con entidades mercantiles (Puerta Almeraya, Agrupalmería, Promociones Indalo Alborán y Promociones Roquetas Este) y uno más con la Diputación Provincial de Almería. Venzal ha recalcado que el objeto de estos convenios y los seis anteriores aprobados en pleno el pasado 17 de septiembre se suscriben “para seguir incrementando Patrimonio Municipal de Suelo y beneficiando con ello los intereses de la ciudad”. Los cinco convenios urbanísticos de planeamiento que se proponen establecen un cambio de calificación y clasificación de suelo y las obligaciones de las partes firmantes quedarán recogidos en el nuevo PGOU, pendiente de aprobación. Su aprobación se produce, según Venzal, “una vez se han cerrado los flecos de su negociación. Se trata de una nueva batería de acuerdos que, reiteramos desde el equipo de gobierno, serán muy beneficiosos para el futuro de esta ciudad”. Sostiene el edil popular que, en la misma línea que los anteriores, estos convenios urbanísticos reportarán “grandes beneficios en concepto de ingresos y patrimonio a las arcas municipales. El Ayuntamiento obtiene en todos y en cada uno de ellos un cien por cien de las cesiones obligatorias que la ley marca. En algunos, más. Igualmente, en determinados, se adscribe a los promotores el pago de expropiaciones, como sucede en el caso del convenio suscrito con una mercantil para los accesos a la ciudad por Pescadería, mediante una fórmula que no venía aplicándose y que entiendo es muy beneficiosa para los intereses de esta ciudad”.
Según Venzal, el Ayuntamiento obtiene ese beneficio a cambio de calificaciones de suelo e incremento de edificabilidad a recoger en el nuevo PGOU. Ha recalcado que “el momento para plasmar estos acuerdos es ahora y este equipo de gobierno lo hace con total transparencia, garantizando con ello patrimonializar suelo, desarrollando una política en la que se suman importantes ingresos económicos sin incrementar la carga fiscal al ciudadano. Entiendo que estos acuerdos no pueden ser rechazados por la oposición, al menos en cuanto al fondo. Estamos garantizando el futuro de este Ayuntamiento y poder seguir realizando inversiones en la ciudad, que es lo que nos piden los ciudadanos”.
El responsable de Urbanismo ha querido también responder las críticas que la oposición viene realizando a las propuestas de convenio aprobadas y aquellas pendientes de aprobación “Aquí nadie saca dinero de la chistera. Todo ello es fruto de un trabajo riguroso, de multitud de negociaciones mantenidas que han permitido desbloquear muchos asuntos y donde los principales beneficiarios de esta negociación serán los ciudadanos de Almería y la propia ciudad”. Venzal ha cifrado “en torno a 40 millones de euros las contraprestaciones que, sumando todos los convenios que hoy hemos llevado a aprobación, repercutirán en un futuro en la ciudad y sus ciudadanos”.
Convenio con Diputación
El responsable del área de Urbanismo ha querido también salir al paso sobre las declaraciones que formuladas desde las filas de PSOE e IU respecto al convenio con Diputación, uno de los acuerdos que se llevará a pleno próximamente. “Es incuestionable el interés público y social que tiene esta actuación. Si uno no sabe de lo que habla o tergiversa la verdad es mejor callarse. No se puede estar siempre sembrando dudas. Ha explicado el edil popular que “el planteamiento que se hace desde la Diputación de mejorar unas determinadas infraestructuras, reducir costes de financiación, costes de alquiler, representan una actuación beneficiosa para la ciudad puesto que, a cambio de ceder una parcela de 1.538 metros cuadrados de superficie, restos de un plan especial de infraestructuras, ocupado por matojos, el Ayuntamiento consigue terminar de abrir la calle Santiago, abrir en esta parcela, en dirección este-oeste, una nueva calle de 15 metros de ancho que permite permeabilizar la zona, espacios libres, edificabilidad superior a 4.000 metros cuadrados, que pueden significar 50 viviendas de VPO y, además, una parcela de equipamiento de 5.000 metros cuadrados…¿quién no puede ver en ello un interés público y social?”, preguntaba el edil.
Venzal no ha querido pasar por alto las cuestiones planteadas a través de los medios por el concejal del PSOE en el Ayuntamiento de Almería, Joaquín Jiménez, respecto a “qué privado hay detrás del acuerdo”. Rotundo, ha afirmado que “cuando uno no sabe que decir, es mejor quedarse callado. Para decir tonterías siempre hay tiempo. El interés público del Ayuntamiento está más que defendido con las cesiones que se reciben y la Diputación pretende, en una pastilla de 18.000 metros de edificabilidad, construir un residencial que les ayude a costear unas infraestructuras de equipamiento nuevas que hoy son deficitarias. El señor Jiménez debe saber que la ley es clara sobre como se construye o como se promueve en Patrimonio Municipal de Suelo y dejar de plantear dudas sobre la actuación”
Parques Comerciales
Otro de los asuntos que ha destacado el concejal delegado del área de urbanismo hoy ha sido la propuesta de convenio con la mercantil Puerta Almeraya. Venzal ha explicado que los suelos objeto de este convenio están clasificados en la aprobación inicial de la revisión del PGOU como urbanizable sectorizado de uso terciario y comercial, mostrando sus propietarios el interés de que dicha clasificación se modifique y desarrollar dicho suelo de modo inmediato, contando la ciudad con un ámbito comercial hoy inexistente. Los suelos se localizan en el Paraje El Chumico, próximo a la Autovía y a los accesos a la ciudad en dirección a la rotonda del Tanatorio.
El edil popular ha destacado las condiciones de un convenio muy interesante para la ciudad, que puede reportar del orden de 20 millones de euros, en aportación económica, cesiones de aprovechamiento y obras que puedan ejecutarse en la ciudad, “pero además, contribuirá a reafirmar el concepto de capitalidad que promueve el nuevo PGOU, con el que se apuesta por la dotación de suelo industrial y terciario que permita que la actividad económica se quede en la ciudad y no, como hasta ahora, busque alternativas en la periferia”. En este sentido ha abogado por “atender los déficit comerciales que la ciudad tiene y que la propia Junta de Andalucía señala en sus estudios. Junto al Parque Comercial que está construyendo Bogaris, esta puede ser una buena oportunidad para que Almería cuente, como tiene el resto de provincias andaluzas, con un verdadero cinturón comercial que permita dinamizar la actividad, crear empleo y nuevas posibilidades para esta ciudad”, indicó.
En este sentido, Venzal ha señalado que “la Junta de Andalucía está informada a nivel técnico y político de los pasos que estamos dando, puesto que al final es quien debe de aprobar nuestro Plan General. Resulta un contrasentido que pudiera obtenerse el beneplácito de la Junta y la oposición de los grupos municipales que, entiendo, son del mismo color”.
Venzal ha señalado algunas de las obligaciones de los promotores de este convenio y que, entiende el edil, “repercutirán en beneficio de la ciudad. Entre ellas, la cesión del 15 % de aprovechamiento, el pago de dos millones de euros como contribución al coste de las expropiaciones que el Ayuntamiento tiene previsto acometer para mejorar el acceso a la ciudad desde Poniente (naves industriales en la zona de La Foca) o el desdoblamiento necesario para que el acceso a la ciudad desde la autovía E-15, cuente con cuatro carriles hasta la confluencia con el sistema general viario que articula el acceso a la corona norte”.
