Aprobada la Modificación Puntual nº 60 del PGOU para revitalizar un espacio estratégico junto al río Andarax
La iniciativa, promovida por ‘Sabinal S.L.’, permitirá transformar un entorno degradado en una nueva zona de servicios terciarios y seguir impulsando la regeneración urbana sobre esta zona
El Pleno del Ayuntamiento de Almería ha aprobado la Modificación Puntual nº 60 del PGOU, una iniciativa urbanística destinada a la recuperación y puesta en valor de un espacio estratégico junto al río Andarax. La propuesta ha salido adelante con el voto favorable del Equipo de Gobierno (PP) y la abstención del Psoe, Vox y Podemos-IU-Los Verdes por Almería.
La modificación, promovida por ‘Sabinal S.L.’ y defendida en sesión plenaria por la concejala de Urbanismo, Eloísa Cabrera, supone un paso decisivo en la transformación de este entorno, actualmente degradado, para su revitalización urbana, económica y paisajística.
Recuperación de un entorno estratégico
La actuación afecta a una parcela de más de 3.000 metros cuadrados situada en la Avenida Cabo de Gata, ocupada en la actualidad por una estación de servicio en funcionamiento y varias edificaciones en estado de abandono o sin finalizar, que generan un impacto negativo en la imagen urbana de este enclave.
El principal objetivo de la iniciativa es transformar este espacio en un área moderna y funcional, acorde con su entorno natural. Para ello, se sustituye su calificación actual de “protección de viario” por un uso global de centros y servicios terciarios, lo que permitirá la implantación de actividades como hospedaje, comercio, oficinas o espacios para reuniones y espectáculos, favoreciendo la dinamización económica y social.
Ordenación urbanística y mejora del paisaje
El proyecto contempla una ordenación integral de la parcela, estableciendo criterios que garanticen un desarrollo equilibrado y respetuoso con el entorno. Entre las condiciones principales destacan:
• Altura máxima de planta baja más dos plantas
• Ocupación máxima del 80% sobre rasante
• Edificabilidad acorde al planeamiento vigente, sin incremento
Asimismo, se establece un régimen transitorio para las edificaciones existentes, permitiendo su mantenimiento o adaptación hasta su futura demolición, momento en el que se desarrollará plenamente la nueva ordenación.
La iniciativa incorpora criterios de protección del dominio público hidráulico y de la normativa de costas, asegurando que cualquier actuación futura respete las condiciones de la zona inundable y contribuya a la mejora del frente litoral.
Participación pública
Tras su aprobación inicial, el documento será sometido a información pública durante un plazo mínimo de 20 días, periodo en el que la ciudadanía podrá consultar la propuesta y presentar alegaciones antes de su aprobación definitiva.
